租金遲繳如何處理

　　一、依照我國民法第四百四十條、土地法第一百條規定，承租人租金支付有遲延者，且積欠金額除以擔保金抵償外，總額達兩個月以上，出租人得定相當期限催告承租人支付租金，如承租人於期限內不為支付，出租人得終止契約。又依民法第四百五十條第一項規定，租賃定有期限者，其租賃關係於期限屆滿時消滅。
　　二、依照民法第四百五十五條規定，承租人於租賃契約關係終止後，應返還租賃物，此乃所謂「出租人之租賃物返還請求權」（因契約所生之債法上之請求權）。或者，因租賃契約消滅，原承租人占有租賃物之權利消滅，房屋之所有權人得依民法第七百六十七條規定，請求返還所有物，此即所謂「所有人之物上返還請求權」。於獲得法院勝訴判決確定後，依照強制執行法第四、六條規定，聲請執行法院為強制執行。依照強制執行法第一百二十四條規定，執行名義（返還租賃物之勝訴確定判決）係命債務人（承租人）交出不動產而不交出者，執行法院得解除債務人之占有，使歸債權人占有。如債務人於解除占有後復即占有該不動產，執行法院得依聲請再為執行。
　　三、關於遲付之租金及因原承租人拒絕返還租賃物所生之損害賠償，或因原承租人無權占有所生之不當得利之請求。
　　（1）關於遲付之租金：依照民法第四百四百二十一條規定，承租人有支付租金之義務。且依第四百三十九條規定，因依約定或法定（無約定時）日期支付租金。承租人如無按期支付租金者，即為「給付遲延」之債務不履行。依照民法第二百二十九、二百三十三條規定，出租人得請求遲延給付、遲延利息，及他損害賠償。
　　（2）關於租賃期限屆滿後占有之不當得利或遲延給付（租賃物返還）之損害賠償：依照民法規定出租人如為所有人時，則有「租賃物返還請求權」及「所有物返還請求權」兩個請求權。相對的，對於無權占有人有「不當得利請求權」及對承租人有「遲延給付之損害賠償請求權」。由於不當得利與損害賠償之性質相同，所以僅能擇一行使。如依「不當得利請求權」請求時，依照民法第一百七十九條規定，請求返還利益。如依「損害賠償請求權」請求時，依民法第二百三十一條規定，得請求因遲延而生之損害。

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