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房屋買賣相關說明

一、相關名詞解釋（查看房屋買賣交易流程）

公契：
土地買賣所有權移轉契約書(又稱公定契約書)，程序上規定是正副本壹式兩份，俟土地轄區地政事務所審查登記完竣，副本留存歸檔正本蓋上驗訖章，連同異動後新所有權人名義之權狀發還當事人，由買賣雙方加印影印本依約定各自留存，公契的價款為土地或是房屋的公告現值或是評定現值（公告現值查詢），私契的價款為真實的成交價。
本票：
一般所謂本票者係指「發票人（一般人或公司）所簽發一定之金額，於指定之到期日，由自己無條件支付與受款人或執票人之票據」。
假扣押：
指「於本案確定前，為避免債務人脫產或其他妨礙強制執行為，因此於訴訟尚未確定前，先聲請法院准予查封債務人的財產之保全措施」因此其重點在於本案確定前得以扣押債務人之財產，其扣押之效力與真的扣押效力相同。這個「假」字應解為暫時的意思。就是暫時查封債務人之財產並且禁止其處分之意。
假處分：
是債權人為保全金錢請求以外之請求，或就爭執法律關係定暫時狀態，法院以裁定強制或禁止債務人為一定行為的程序。
印鑑證明：
主要是用在到地政事務所辦理買賣過戶時用的，它和印鑑章是用來代表您本人的意思表示。
辦理印鑑證明需帶妥戶口名簿、身分證和要當印鑑的印章，到戶政事務所申請即可
土地增值稅自用件：
符合下列條件可申請自用件
1.土地所有權人出售前一年內未曾供營業或出租之住宅用地。
2.地上建物須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，並已在該地辦竣戶籍登記。
3.都市土地面積未超過三公畝或非都市土地面積未超過七公畝部分。
4.一人一生享用一次為限。
5.自用住宅建築完成一年內者，其評定房屋現值須達所占基地公告現值百分之十。
履約保證：
是保障買賣雙方的一種交易保障方式，交易雙方找一個公正的第三者--銀行（或者其他機構）在銀行內開一個專戶，把買方付的價金跟賣方的權狀一起交給銀行保管，等到交屋的時候，銀行確定成交時，再把新的權狀給買家，把所有價金給賣方，以銀行作為履行契約的保障方。

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二、代書收費標準參考（查看房屋買賣交易流程）

項目	業務種煩	單位	收費	備注
1	簽約金	每件	2000	買方及賣方各1,000
2	建物及土地移轉登記 (一筆一人登記一棟)	每件	1,2000	每增加一筆建號或地號或登記名義人加收1500
3	抵押權他項權利設定登記	每件	4000	每增加一筆建號或地號加收500
4	抵押權塗銷登記	每件	2000	每增加一筆建號或地號加收300
5	解約（含增值稅、契稅撤案）	每件	6000

如果您還有疑問，您可以直接撥打客服電話：02-55722000 或者與客服MSN聯絡：service@591.com.tw

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